Generalplaner Leistungsbild

Ein Generalplaner ist nicht nur der Schlüssel zu einem reibungslosen Bauablauf, sondern auch der vertrauensvolle Partner, der Visionen in Wirklichkeit verwandelt. In seiner Hand liegt die Verantwortung, komplexe Prozesse zu orchestrieren und gemeinsam mit dem Bauherrn ein Fundament für zukünftige Erfolge zu schaffen.

Unterschied Generalplaner/Generalunternehmer

Der Generalplaner ist nicht mit dem Generalunternehmer zu verwechseln. Der Generalplaner übernimmt den Auftrag und die Verantwortung für die gesamte Planungsleistung sowie die ordnungsgemässe Bauausführung und koordiniert alle handwerklichen Leistungen. Er stellt sicher, dass die Planungsbeteiligten (zum Beispiel Architekten und Ingenieure) effizient zusammenarbeiten. Der Generalunternehmer führt aus, er liefert das „schlüsselfertige“ Gebäude.

Kurz:

Der Generalplaner plant das Projekt, während der Generalunternehmer es baut.

Generalplaner-Aufgaben

Ein Generalplaner übernimmt eine zentrale Rolle bei Industriebauvorhaben. Er fungiert als Hauptansprechpartner für den Bauherrn und koordiniert alle beteiligten Fachdisziplinen. Ausserdem stellt er sicher, dass das Projekt in Übereinstimmung mit den technischen, zeitlichen und finanziellen Vorgaben erfolgreich umgesetzt wird. Durch die Bündelung der Planungsleistungen unter einer Leitung reduziert er Schnittstellenprobleme, minimiert Risiken und trägt massgeblich zum erfolgreichen Abschluss des Bauvorhabens bei.

Die Tätigkeit des Generalplaners im Baumanagement ist gekennzeichnet durch die umfassende Steuerung und Überwachung aller Bauprozesse. Dies beinhaltet die Planung, Organisation und Kontrolle von Bauaktivitäten. So wird sichergestellt, dass das Projekt innerhalb der festgelegten Zeit, im Budgetrahmen und in der gewünschten Qualität realisiert wird.

Der Generalplaner erstellt einen übergeordneten Zeitplan für das gesamte Bauvorhaben. Dabei koordiniert er die einzelnen Planungs- und Bauphasen, legt Meilensteine fest und stimmt die Termine mit allen beteiligten Fachplanern, Behörden und Auftragnehmern ab. Er sorgt dafür, dass alle Schritte im Projekt zeitlich aufeinander abgestimmt sind, um die rechtzeitige Fertigstellung sicherzustellen. Er überwacht die Einhaltung dieser Termine kontinuierlich und passt die Planung bei Bedarf an, beispielsweise bei unvorhergesehenen Ereignissen oder Verzögerungen.

In einem komplexen Industriebauprojekt arbeiten zahlreiche Disziplinen zusammen. Ohne die Koordination der verschiedenen Fachbereiche und Gewerke kann es zu Missverständnissen, Verzögerungen und Fehlern kommen. Diese beeinträchtigen den Bauablauf erheblich und führen zu höheren Kosten. Der Generalplaner sorgt durch gezielte Schnittstellenkoordination dafür, dass alle Beteiligten abgestimmt arbeiten, Informationen fliessen und das Projekt dadurch termingerecht und in hoher Qualität umgesetzt wird.

Hier gewinnt das Thema BIM (Building Information Modeling) wesentlich an Bedeutung. Digitale Bauplanung, digitale Modellkoordination, Umsetzung verschiedenster BIM-Anwendungsfälle – das alles ist heute auch Aufgabe des Generalplaners. Er hat die BIM-Prozesshoheit und sorgt dafür, dass die Anforderungen des Bauherrn an den „digitalen Zwilling“ des Bauvorhabens vom Planungsteam und den ausführenden Unternehmen umgesetzt werden.

Im Rahmen des Beschaffungswesens sorgt der Generalplaner dafür, dass alle erforderlichen Materialien, Dienstleistungen und Ausrüstungen rechtzeitig und in der erforderlichen Qualität beschafft werden:

Koordination der Auswahl geeigneter Lieferanten sowie Subunternehmer und Verhandlung von Verträgen

Koordination der Auswahl geeigneter Lieferanten sowie Subunternehmer und Verhandlung von Verträgen
Sicherstellen, dass die Beschaffung in den Projektzeitplan integriert ist
Verhindern von Engpässen, die den Baufortschritt beeinträchtigen könnten
Gewährleistung, dass das Projektbudget eingehalten wird
Überwachen der Lieferung und Qualität der beschafften Güter, damit sie den Projektspezifikationen entsprechen

Der Generalplaner sorgt dafür, dass alle behördlichen Vorgaben erfüllt werden, um den reibungslosen Ablauf des Bauvorhabens zu gewährleisten:

Identifizierung gesetzlicher Vorschriften, Umweltauflagen und Sicherheitsbestimmungen
Sicherstellen, dass alle Fachplanungen den behördlichen Anforderungen entsprechen
Rechtzeitiges Einreichen von Anträgen und Einholen erforderlicher Genehmigungen
Verfolgung des Genehmigungsprozesses und der Fristen
Dokumentation aller relevanten Bescheide und Nachweise sowie der Erfüllung von Auflagen

Ausserdem steht er in ständigem Kontakt mit Behörden, um sicherzustellen, dass das Projekt ohne rechtliche oder regulatorische Hindernisse fortschreiten kann.

Alle vertraglichen Vereinbarungen zu erstellen, zu prüfen und zu verwalten ist Aufgabe des Generalplaners. Durch eine sorgfältige Vertragsgestaltung und ‑überwachung minimiert er Risiken und sorgt dafür, dass das Projekt im Einklang mit den vertraglich festgelegten Zielen und Pflichten umgesetzt wird. Er kümmert sich auch um die Beilegung von Streitigkeiten oder Konflikten, die sich aus Vertragsverletzungen ergeben könnten.

Die Vorbereitung von Sitzungen und das Festlegen der Agenda gehört auch zur Generalplanung. Im Rahmen der Sitzungsleitung führt der Generalplaner die regelmässigen Besprechungen mit allen beteiligten Fachplanern, Architekten und Bauherren durch. Dabei sorgt er dafür, dass alle über den aktuellen Stand des Projekts informiert sind, offene Fragen geklärt und Entscheidungen getroffen werden. Er moderiert die Diskussionen, fasst Ergebnisse zusammen und stellt sicher, dass diese dokumentiert und umgesetzt werden.

Der Generalplaner übernimmt die Koordination und Durchführung der Abnahmeprozesse für das Bauvorhaben:

Organisation der Abnahmetermine mit den beteiligten Fachplanern, Bauunternehmen und dem Bauherrn
Durchführung der Abnahmen gemeinsam mit den Verantwortlichen
Dokumentation von Mängeln oder Abweichungen, Koordination der fristgerechten Behebung und Abnahme der erfolgreich behobenen Mängel
Sicherstellung der Erstellung und Unterzeichnung notwendiger Abnahmeprotokolle (Bauherr und ausführende Firmen), um den Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte rechtlich abzusichern

Die Einhaltung aller Sicherheitsvorschriften liegt ebenfalls in der Verantwortung des Generalplaners:

Koordination der Erstellung von Sicherheitskonzepten
Zusammenarbeit mit Sicherheitsfachkräften
Sicherstellung, dass alle Beteiligten über die Sicherheitsrichtlinien informiert sind
Frühzeitiges Erkennen von Sicherheitsrisiken und Ergreifen von Massnahmen zur Gefahrenabwehr

Vorteile Generalplaner

Die Zusammenarbeit mit einem Generalplaner hat eine entscheidende Bedeutung für den erfolgreichen Abschluss eines Bauvorhabens. Er bündelt alle Planungs- und Koordinationsaufgaben in einer Hand, was zu einer effektiveren Steuerung des Projekts führt.

Bauherren profitieren von der Beauftragung eines Generalplaners vor allem in diesen Punkten:

Ein Festpreis gibt Planungssicherheit hinsichtlich der Planungskosten.
One face to the customer – der Generalplaner ist einziger Ansprechpartner des Bauherrn für die Planungsleistungen.
Die Planungsrisiken trägt der Generalplaner.

Die umfassende Verantwortung des Generalplaners trägt massgeblich dazu bei, dass das Projekt im vorgegebenen Zeitrahmen, innerhalb des Budgets und in der gewünschten Qualität abgeschlossen wird.

Möchten auch Sie bei der Realisierung Ihrer Vision von einem Generalplaner begleitet und effektiv bei Ihrem Bauvorhaben entlastet werden? Gerne setzen wir unsere Erfahrung, Systemkenntnis, Planungs- und Realisierungsexpertise auch für Ihr Unternehmen ein. Informieren Sie sich über unsere Leistungen als Generalplaner!

Mehr über unsere Services erfahren

Referenzen aufrufen